Fin del periodo transitorio del RSCIEI 2025: claves para el sector industrial e inmologístico

El próximo 10 de noviembre de 2025 marca un hito relevante para el sector industrial en España: finaliza el periodo de aplicación voluntaria del nuevo Reglamento de Seguridad contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI 2025), aprobado mediante el Real Decreto 164/2025. A partir de esa fecha, su cumplimiento será obligatorio para la mayoría de nuevas construcciones e intervenciones significativas en establecimientos industriales.

Este artículo resume las implicaciones prácticas de este cambio normativo y qué deben tener en cuenta promotores, técnicos, propietarios y operadores logísticos en esta fase decisiva.

Desde su entrada en vigor, el 10 de mayo de 2025, el RSCIEI 2025 estableció un periodo de seis meses durante el cual su aplicación era voluntaria, permitiendo que los agentes del sector continuaran utilizando el reglamento anterior de 2004 (Real Decreto 2267/2004), bajo determinadas condiciones.

Este margen ha servido para adaptar proyectos en curso, revisar diseños y valorar el impacto técnico y económico del nuevo marco regulador. Sin embargo, esa ventana de flexibilidad finaliza el 10 de noviembre de 2025, fecha a partir de la cual se exigirá la aplicación íntegra del nuevo reglamento en todos los casos previstos por la norma.

A partir de esa fecha, toda nueva construcción, ampliación o reforma sustancial en establecimientos industriales deberá diseñarse y ejecutarse conforme a los criterios técnicos y exigencias del RSCIEI 2025. Esto incluye:

• El nuevo reglamento establece ocho niveles de riesgo intrínseco, definidos en el anexo I según la carga de fuego y la actividad del establecimiento. Esta clasificación más detallada puede implicar que determinadas actividades logísticas pasen a considerarse de riesgo elevado, en función de sus características operativas.
• Requisitos más exigentes en cuanto a protección activa y pasiva contra incendios.
• Inspección inicial y plan de mantenimiento desde la puesta en servicio.
• Nuevas condiciones para sectorización, recorridos de evacuación y carga de fuego.

Los proyectos que ya hubieran solicitado licencia municipal de obras antes del 10 de mayo de 2025 podrán, en determinadas condiciones, seguir ejecutándose conforme al reglamento anterior durante un plazo máximo de cuatro años (hasta mayo de 2029). No obstante, cualquier modificación posterior relevante deberá acogerse al RSCIEI 2025.

La finalización del periodo transitorio supone, en la práctica, un cambio inmediato en la manera de diseñar, proyectar, licitar, aprobar y construir instalaciones industriales. Será necesaria la revisión de proyectos redactados en estos últimos meses, habrá mayor exigencia documental y, en algunos casos, podría suponer un incremento en las inversiones iniciales en seguridad PCI.

No obstante, los activos que cumplan el nuevo reglamento podrán diferenciarse en el mercado por sus mayores estándares de seguridad y adaptabilidad.

Desde AREA, recomendamos a todos los agentes del sector actuar con previsión:

• Verificar el estado administrativo de cada proyecto: Si la licencia no ha sido solicitada antes del 10 de mayo, el nuevo reglamento será aplicable sin excepción desde el 10 de noviembre.
• Solicitar informes de adecuación: Un análisis técnico puede determinar si un diseño actual cumple o necesita ser revisado.
• Actualizar protocolos internos: Las empresas promotoras, constructoras e ingenierías deben asegurarse de que su equipo técnico y legal conoce los nuevos requisitos y procedimientos.
• Consultar a organismos de control autorizados: Su intervención será obligatoria en muchos casos, especialmente donde se implementen soluciones prestacionales o alternativas.

La entrada en vigor definitiva del RSCIEI 2025 representa mucho más que un simple cambio técnico. Es una evolución normativa profunda que obliga al sector a modernizar su enfoque en materia de seguridad contra incendios, con impacto directo en diseño, operación y mantenimiento.

Con la finalización del periodo transitorio, el 10 de noviembre de 2025 se convierte en una fecha crítica. A partir de ese día, no hay margen para la improvisación. La correcta adaptación al nuevo marco no solo es una cuestión de cumplimiento normativo, sino también de responsabilidad corporativa y competitividad en un mercado cada vez más exigente.