Suelo Logístico en la Comunidad de Madrid: Retos y Oportunidades

El pasado martes, 1 de octubre, asistimos a la Jornada “Suelo Logístico de la Comunidad de Madrid: Retos y Oportunidades”, organizado por Xm²|Por Metro Cuadrado, patrocinado por SCANNELL PROPERTIES, en la que AREA ha colaborado como experto inmologístico, y que tuvo lugar en el Hospes Hotels de Madrid. El encuentro, que colgó el cartel de aforo completo, reunió a destacados actores del sector, tanto nacionales como internacionales, para analizar en profundidad las oportunidades y desafíos en el desarrollo de proyectos en la región.

La jornada fue inaugurada por Pedro Corbalán, Consejero Delegado de PLANIFICA Madrid, quien destacó la importancia estratégica de la entidad en el ámbito logístico. Corbalán anunció la disponibilidad de 22 millones de metros cuadrados en 15 municipios de la Comunidad, enfatizando que se están comercializando parcelas en ubicaciones estratégicas, como Arroyomolinos, Arganda del Rey, Leganés, Meco, San Martín de la Vega y Torrejón de Ardoz. Además, presentó una visión optimista sobre los proyectos en curso que buscan impulsar el crecimiento logístico en la región.

La Comunidad de Madrid se ha convertido en un hub logístico de referencia en Europa, gracias a su ubicación geográfica, infraestructura y red de transporte, tal y como ha quedado patente durante toda esta Jornada.

A continuación, intervino Ramón Cubián, Director General de Suelo de la Comunidad de Madrid, quien anunció la creación de, al menos, dos nuevos consorcios urbanísticos para 2025: uno con un enfoque residencial y otro específicamente logístico. Este enfoque multidimensional busca atender las crecientes necesidades de espacio tanto para viviendas como para actividades económicas, garantizando un desarrollo equilibrado en la región.

Cubián también puso de relieve la excelente disponibilidad de suelo sectorizado en la Comunidad de Madrid, lo que permitirá reducir significativamente los plazos de desarrollo para nuevos proyectos. Esto es fundamental en un sector que demanda rapidez y eficiencia, especialmente en un contexto donde el comercio electrónico y la logística de última milla están en constante crecimiento.

Durante el evento, se presentaron los suelos logísticos más relevantes de la región, destacando La Carpetania 2ª Fase, SUS-AE1 Este Meco, PTM-San Martín de la Vega y Leganés Tecnológico, así como U.E. 141 Arganda.

La Carpetania, un proyecto en dos fases, es un motor clave para el impulso logístico y tecnológico de la Comunidad de Madrid. La segunda fase, que ocupa más de 3,7 millones de metros cuadrados, no solo está previsto que genere más de 35.000 puestos de trabajo directos e indirectos, sino que también contribuirá a fortalecer la red de infraestructuras y servicios de la zona.

La ordenación urbanística de esta fase fue consolidada mediante la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Getafe, aprobada en 2004, lo que establece un marco claro para la integración de nuevos sectores urbanizables en la estructura urbana.

Carlos Marciel, Director Técnico de PLANIFICA Madrid, proporcionó una visión detallada de los desarrollos industriales actuales en la Comunidad. Proyectos como SUS-AE1 Este Meco y Leganés Tecnológico fueron analizados, destacando la importancia de la modernización de infraestructuras y accesos.

Este tipo de desarrollos no solo responderán a la demanda existente, sino que también atraerán nuevas inversiones al potenciar la competitividad del sector logístico en la región.

La jornada también contó con la asistencia de destacados expertos del sector inmobiliario, como Jorge Ginés, Director General de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), Mariano Fuentes, Presidente de ASCISI (Asociación de Consultores Independientes del Sector Inmobiliario), y Jesús María Lacasia, Secretario de APPUNLE (Asociación de Promotores, Propietarios y Usuarios de Naves Logísticas de España). Al finalizar las intervenciones, desde AREA tuvimos la oportunidad de compartir su visión sobre los desafíos actuales y las estrategias para fomentar un desarrollo logístico sostenible en la región.

La Comunidad de Madrid cuenta con un gran potencial para atraer inversiones y fomentar el crecimiento económico. La colaboración entre el sector público y privado, junto con una planificación urbana adecuada, serán elementos fundamentales para aprovechar las oportunidades que se presentan. Con un enfoque en la sostenibilidad y la innovación, Madrid se posiciona como un líder en el ámbito logístico, capaz de satisfacer las demandas de un mercado en constante evolución. Por ello, para AREA, como expertos en el sector inmologístico, ha sido un placer colaborar con esta interesante Jornada.