El sector inmologístico español afianza su atractivo en Europa con un sólido crecimiento en el segundo trimestre de 2025

El mercado inmologístico en España ha mantenido su fortaleza durante el segundo trimestre de 2025, con una inversión que alcanzó en torno a los 209 millones de euros, lo que representa un incremento del 8% respecto al mismo periodo de 2024. Este crecimiento confirma que el sector continúa en el radar de los inversores nacionales e internacionales, en un contexto económico marcado por la moderación de tipos de interés, el dinamismo de la demanda y la resiliencia del sector logístico frente a otros segmentos del mercado inmobiliario.

Aunque el volumen de inversión logística ha sido inferior al de otros sectores como el hotelero u oficinas, el inmologístico destaca por su estabilidad y continuidad, lo que lo convierte en una opción estratégica para los inversores con una visión a medio y largo plazo. Diversas operaciones de relevancia cerradas en los últimos meses reflejan un interés sostenido por parte de fondos institucionales —que siguen representando más del 60% del mercado— y un creciente protagonismo de patrimonios privados nacionales, responsables de operaciones por valor de 650 millones de euros en el conjunto del sector inmobiliario.

Los datos de mercado sitúan a España como uno de los mercados inmologísticos más atractivos de Europa, gracias a tres factores clave: la solidez de la demanda, la evolución positiva de las rentas, y una estructura de costes operativos muy competitiva.

Durante 2024, las rentas logísticas en España crecieron un 10%, más del doble que la media europea (4,1%). Este crecimiento fue especialmente notable en los principales hubs logísticos del país: en Madrid, la renta media alcanzó los 4,98 €/m²/mes. En Barcelona, subió hasta los 6,06 €/m²/mes, en un contexto marcado por la escasez de suelo disponible, especialmente en zonas prime como la ZAL, donde la tasa de disponibilidad apenas llega al 1,3%.

En el primer semestre de 2025, la inversión total en activos logísticos ya se sitúa cerca de los 600 millones de euros, lo que hace prever que se superará el volumen registrado en todo 2024 (1.400 millones). Las previsiones actuales apuntan a un crecimiento del 5% para el conjunto del año, impulsado por una mayor rotación de carteras y nuevos desarrollos.

Además, se prevé la incorporación de más de 300.000 m² de nueva superficie logística en los próximos trimestres: aproximadamente 100.000 m² en Madrid, y otros 214.000 m² en Barcelona, lo que contribuirá a aliviar parcialmente la escasez actual de espacio y permitirá absorber parte de la creciente demanda de operadores.

Se anticipa, asimismo, un cambio de ciclo a nivel continental, marcado por una creciente presión sobre la oferta, lo que otorga mayor poder de negociación a los propietarios. Se estima que, en los próximos tres años, cerca del 40% de los mercados europeos evolucionarán hacia un entorno equilibrado, reduciendo el peso de los mercados tradicionalmente favorables para los inquilinos (que caerán al 21%).

Este cambio se explica, en parte, por el espectacular crecimiento del comercio electrónico, que ha aumentado un 500% en España en la última década, y por el desarrollo de sectores como el retail físico, la distribución alimentaria y la automoción, que están impulsando la demanda de nuevos espacios logísticos en ubicaciones estratégicas.

En un contexto de transformación y consolidación del mercado inmologístico, España ofrece una combinación única de rentabilidad, estabilidad, disponibilidad de suelo logístico y costes operativos bajos —especialmente en términos laborales y energéticos— que la convierten en una plaza clave para la logística moderna en Europa.

Desde Area, seguimos muy de cerca esta evolución y nos posicionamos como socios estratégicos para inversores, promotores y operadores que buscan acceder, desarrollar o diversificar su presencia en el sector inmologístico español. Con un conocimiento profundo del mercado y una red de contactos consolidada, ofrecemos asesoramiento especializado para optimizar cada fase del proceso inmobiliario en este segmento en plena expansión.